店舗・テナントの内装解体／スケルトン戻し

内装解体とは、テナントや店舗の内部に造作された壁・天井・床・設備機器などを撤去し、入居前の状態に戻す工事のことです。特に、コンクリート躯体や配管・配線がむき出しの状態にまで戻す工事を「スケルトン戻し」と呼び、契約上、退店時の原状回復として求められるケースが多くあります。

飲食店であれば厨房機器・ダクト・グリストラップ周辺、物販店であれば什器・棚・サイン類、オフィスであればパーテーション・OAフロア・配線など、業種によって解体する対象が異なります。当社では物件の用途や貸主様との取り決めに合わせ、必要な範囲を見極めて施工いたします。

1. 福岡市内に密着した機動力
博多区を拠点に福岡市内のテナントに迅速に対応します。現地調査からお見積り、工事完了までスピーディに進めます。

2. ビル・商業施設のルールに配慮した施工
テナント工事では、搬出経路・養生範囲・作業時間帯など、ビル管理会社ごとのルールが定められていることが少なくありません。事前に管理会社様との打ち合わせを行い、近隣テナントや一般のお客様に支障が出ないよう配慮して作業します。

3. 廃材の分別・処分まで一貫対応
解体時に発生する廃材は、関係法令に基づき適切に分別・処分します。マニフェスト管理にも対応し、安心してお任せいただけます。

• 飲食店・カフェ・居酒屋などの厨房・客席エリアの解体
• 美容室・サロン・クリニックの内装撤去
• アパレル・物販店舗の什器・造作の撤去
• オフィス・事務所のパーテーション、OAフロア解体
• スケルトン戻し（天井・壁・床仕上げ材の撤去）
• 看板・サイン類の撤去
• 軽微な原状回復に伴う部分解体

工事範囲は物件によって異なりますので、賃貸借契約書や原状回復の条件をご確認のうえ、ご相談ください。図面や写真をお送りいただけると、より具体的なご提案が可能です。

1. お問い合わせ・ヒアリング
お電話またはフォームよりご連絡ください。物件の所在地、用途、ご希望の工期などをお伺いします。

2. 現地調査
実際の現場を確認し、内装の構造や搬出経路、ビル側の取り決めなどを確認します。

3. お見積り・ご契約
調査内容を踏まえ、工事範囲・工期・費用を明記したお見積書をご提示します。内容にご納得いただいたうえでご契約となります。

4. 着工前の各種申請・近隣挨拶
ビル管理会社への工事届出や、必要に応じた近隣テナントへのご挨拶を行います。

5. 解体工事・廃材処分
養生を行ったうえで解体作業を進め、廃材は適切に搬出・処分します。

6. 完了確認・お引き渡し
貸主様・管理会社様の立ち会いのもと、原状回復が完了しているかを確認していただきます。

内装解体のお見積りを正確に作成するためには、いくつかの情報が必要です。お問い合わせの際、以下の点をあわせてお知らせいただけますと、ご案内がスムーズです。

• 物件の住所・延床面積・階数
• 業種・現在の内装の状況
• ご希望の工期や退去予定日
• 貸主様・管理会社様から指示されている原状回復の条件
• 図面や現状の写真の有無

ご不明な点があっても問題ありません。現地調査の際にあわせて確認いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。